Kaavoituskatsaus

Kaavoituskatsaus laaditaan kerran vuodessa ja siinä esitellään ajankohtaiset kaavahankkeet. Kaavoituskatsauksen yhteydessä ilmoitetaan myös kaavojen vireilletulosta sekä voidaan asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelmat nähtäville (MRL 63§ 2 mom).

Kaavoituskatsaus 2024

Vuosittain laadittavassa kaavoituskatsauksessa selostetaan lyhyesti meneillään olevat kaavahankkeet.
Tällä hetkellä asemakaavahankkeina on käynnissä parisenkymmentä asemakaavaa ja asemakaavan muutosta sekä neljä yleiskaavaa.

Vireillä olevat maakuntakaavat

Tällä hetkellä Varsinais-Suomen liitolla ei ole vireillä maakuntakaavoja.

Vireillä olevat yleiskaavat

Strategisesti merkittävät yleiskaavat:

Uudenkaupungin keskusta-alueen osayleiskaavan muutos 
Yk 895 19 

Kaavatyöllä päivitetään Uudenkaupungin keskusta-alueen yleiskaava. Edellisen yleiskaavan tavoitevuotena on ollut vuosi 2000, eikä alueen maankäyttöä ole sen jälkeen yleiskaavatasolla tarkasteltu. Tarkoituksena on suunnitella yleiskaava, joka huomioi kaupungin nykyisen maankäytön strategian ja visualisoi tulevaisuuden maankäytölliset tavoitteet kaavakartalle. Laadittavana oleva kaava tulee kumoamaan keskeisen alueen osayleiskaavat vuosilta 1983 ja 1994 sekä osittain ranta-alueilla vuodelta 1994 olevaa ns. Uudenkaupungin yleiskaavaa.  

Uudenkaupungin kaupungin osayleiskaava koskee Kalannin aluetta  
Yk 895 18 

Kalannin seudulle laaditaan osayleiskaava ja yleiskaavan muutos. Yleiskaavaa laaditaan yhdessä Sweco Ympäristö Oy:n kanssa. 

Osayleiskaavan alue käsittää koko entisen Kalannin kunnan alueen. Alueelle on tarkoitus laatia oikeusvaikutteinen yleiskaava. Alue rajoittuu Laitilan, Pyhärannan ja Vehmaan kuntiin sekä Uudenkaupungin keskusta-alueen osayleiskaavaan. Alueen pinta-ala on noin 190 km². 

Yleiskaavatyö on edennyt vuoden 2023 aikana ja loppuvuodesta toinen ehdotus on saatu nähtäville. Nähtävilläoloaika on 23.11.2023 - 5.1.2024. Kaavatyötä jatketaan vuoden 2024 aikana ja tavoitteena on saada osayleiskaava hyväksyntään loppuvuodesta 2024.

Kettelin kyläyleiskaava
Yk 895 17

Suunnittelualue sijaitsee Uudenkaupungin Pyhämaassa, Pyhämaan kirkonkylältä noin 1,5 km linnuntietä luoteeseen. Alueen koko on noin 270 ha, ja siihen kuuluu Kettelin kyläalue ja Pyhäsalmen alue rantoineen. Merkittävimmät liikenneväylät ovat aluetta pohjoiseteläsuunnassa halkova Kettelintie ja siitä kyläkeskuksen kohdalla länteen päin risteävä Pyhäsalmentie. 

Uudenkaupungin strategian mukaan kyläalueita pidetään elinvoimaisina ja niitä kehitetään edelleen. Uuden osayleiskaavan suunnittelutyön tarkoituksena on tutkia edellytyksiä tiivistää Kettelin kylärakennetta täydennysrakentamisella. Pyhämaassa tarvitaan tontteja vakituisen asumisen tukemiseksi ja alueen elinvoimaisuuden takaamiseksi. Nykyisin alueen tonttitarjonta on olematonta. Tavoitteena on lisätä Pyhämaan ja samalla monipuolistaa koko Uudenkaupungin alueen tonttitarjontaa. Valmistuttuaan suunnittelualue tarjoaa asuinpaikkoja, jotka ovat tyyliltään sekä merellistä saaristoasumista että maaseudun kyläasumista. Vastaavaa asuinaluetta ei Uudessakaupungissa ole tarjolla. 

Pyhämaan kylän koulurakennus on yksi harvoja Suomessa enää toiminnassa olevia saaristokoulurakennuksia. Kulttuurihistoriallisen rakennuksen suojelussa varmin menetelmä on säilyttää rakennuksen käyttötarkoitus. Lisäksi koulutoiminta on kylän elinvoimaisuuden kannalta keskeinen osatekijä. Molempien säilymisen kannalta on olennaista, että Pyhämaassa on tarjolla moni-puolisesti houkuttelevia asuintontteja. 

Alueella sijaitsevat rakennus- tai kulttuurihistoriallisesti sekä luontoarvoiltaan merkittävät kohteet käydään läpi ja päivitetään kaavakarttaan. 

Suunnittelutyön yhtenä tarkoituksena on laatia alueelle oikeusvaikutteinen osayleiskaava, jota voidaan käyttää perusteena rakennusluvan myöntämiselle 

Luonnos oli nähtävillä 30.3 - 2.5.2023. Luonnoksesta saatiin 3 viranomaislausuntoa ja 12 huomautusta. 

Kaavatyön luontoselvitysten katsottiin vaativan täydennyksiä ja niitä toteutetaan selvityksen laatineen konsultin toimesta kenttäkaudella 2024. Tavoitteena on saada kaavaehdotus nähtäville syksyllä 2024. 

Muut yleiskaavat:

Ranta-alueiden osayleiskaavan vähäinen muutos 

Uudenkaupungin ranta-alueille 25.8.1994 vahvistettua osayleiskaavaa tarkistetaan kumoamalla kaavan määräys kantatilavuodesta tilojen rakennusoikeuksien laskemisessa koko osayleiskaavan aluetta koskien. 
 
Kaavan määräystä kantatilavuodesta käytettiin kaavan voimaantulon jälkeen hyvin lyhyen aikaa. Kaavoitusta valvovan viranomaisen kanssa käytyjen keskustelujen jälkeen Uudessakaupungissa ryhdyttiin noudattamaan vuotta 1969 kantatilalaskelman leikkausajankohtana, kuten on käytäntö suurella osalla muitakin Suomen kuntia. Määräys kantatilavuodesta aiheuttaa sekaannusta ranta-asemakaavojen laatimisen yhteydessä, joten se on tarpeen kumota. Muilta osin kaava säilyy ennallaan. 

Vireillä olevat asemakaavat

Strategisesti merkittävät asemakaavat:

Rautatieaseman alue
Ak 0403

Suunnittelualue sijaitsee sisäänajoväylän tuntumassa saavuttaessa Uuden-kaupungin keskustaan. Alue kattaa rautatien varren pohjois- ja eteläpuolen vanhan rautatieaseman tuntumassa. Suunnittelualuetta rajaa etelässä Lokalahdentie sekä pohjoisessa Honkatie ja Kuusitie. Alueen pinta-ala on noin 16,2 ha. 

Suunnittelualueella sijaitsee entinen rautatieasema ja rataliikennettä palvelleita vanhoja kiinteistöjä. Näiden lisäksi alueella on muutama omakotitalo, yksi teollisuuskiinteistö ja jonkin verran varastoalueita. Loppu on pääosin jättömaata ja taajamametsää. 

Kaavatyön tavoitteen on järjestää alueelle riittävät edellytykset rautatien henkilöliikenteen asemapaikalle. Suunnitelmalla määritetään alueelle asemakäytön tarvitsemat pysäköintialueet sekä järjestellään liikenneyhteydet. Samalla pyritään edistämään alueen teollisuuskiinteistön raskaan liikenteen turvallisuutta sekä asuinkiinteistöjen tonttiliikenteen toimivuutta. 

Tarkoituksena on myös suunnitella radan alittava kevyen liikenteen yhteys, joka parantaisi merkittävästi ympäröivien alueiden liikenneverkkoa. 

Lokalahden keskusta-alueen asemakaavan muutos
Ak 10204

Asemakaavamuutoksella todetaan nykyiset olosuhteet ja muutetaan katu- ja liikennealueet vastaamaan olemassa olevaa tilannetta. Samalla tutkitaan lisärakentamismahdollisuuksia ja muutetaan tontteja vastaamaan kiinteistörajoja.  

Kaavamuutoksen tavoitteena on vanhojen rakennuskaavojen (nyk. asemakaavojen) tarkastaminen mm. ylimitoitettuja liikennealueita kaventamalla paremmin tarpeita vastaaviksi.  Liikenneympäristö pyritään säilyttämään kylämäisenä ja liikennealue visuaalisesti mahdollisimman kapeana.

Tiiratorin alueen asemakaavamuutos
Ak 1112

Suunnittelualue sijaitsee Santtion kaupunginosassa Hiuntien länsipuolella noin 1,5 km kaupungin keskustasta pohjoiseen. Alueen rakennuskanta koostuu neljästä asuinkerrostalosta. Lisäksi alueelta on purettu sisäilmaongelmainen päiväkoti ja liikerakennus. Suunnittelualueen neljä taloa muodostavat Hiuntien toisella puolella olevien viiden kerrostalon kanssa yhtenäisen kerrostaloalueen, joka on ympäröity taajamametsävyöhykkeellä. 

Alueelle laaditaan kaavamuutos, jossa tutkitaan mahdollisuuksia sijoittaa alueelta purettujen rakennusten paikalle täydennysrakentamista ja samalla kohentaa olemassa olevan rakennetun ympäristön viihtyisyyttä. Suunnittelutyöllä kartoitetaan edellytyksiä tiivistää kaupunki- ja yhdyskuntarakennetta ja näin tuetaan Uudenkaupungin väestötavoitteen toteutumista. 

Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että alueelle mahdollistuu kolmen asuinkerrostalon rakentaminen. Samalla järjestellään pysäköintiä, kohennetaan viheralueiden ja toriympäristön viihtyisyyttä sekä suunnitellaan alueelle leikkipuisto.

Hitsaajankuja 5:n rivitaloalueen kaavamuutos
Ak 0846

Suunnittelualue sijaitsee noin 1,5 km päässä kaupungin torilta. Alueelta on purettu sisäilmaongelmien takia neljä rivitaloa.  Alueelle laaditaan kaavamuutos, jossa purettujen rivitalojen tilalle mahdollistetaan pienkerrostalojen ja Town house-tyyppisten rivitalojen rakentaminen. 

Muut asemakaavat:

Hiun asuinalue, vaihe 4  

Alueelle suunnitellaan luonnonläheistä pientaloasumista sekä lähivirkistysaluetta. Asemakaavoitettava alue sijaitsee Hiunmetsäntien ja Hiunmetsänkujan pohjoispuolella. Alue rajautuu pohjoisessa Vohdensaarenkallioihin ja idässä Hiunkallioihin. Lännessä aluetta rajaa Hiuntie. 

Kulttuurikeskuksen kortteli ympäristöineen, vaihe 2, Sorvakko 

Kulttuurikeskuksen tontille on hyväksytty 29.5.2017 kaavamuutos, jolla mahdollistetaan rakennuspaikat kolmelle kerrostalolle. Alueelle laaditaan rakentamisen osalta nykytilanteen toteava kaavamuutos, jossa tutkitaan mahdollisuuksia parantaa kulkuyhteyksiä ja pysäköintiä.  

Pajalan alueella kortteleiden 16 ja 17 asemakaavan muutos Muottitien kohdalla  

Tutkitaan mahdollisuutta liittää osa Muottitiestä rajautuviin tontteihin. 

Kalannin Pappilan alueen asemakaavamuutos korttelissa 140 ja Katavakujan kohdalla 

Tarkastetaan korttelin tontinrajoja ja Katavakujan liittymistä kantatiehen. Käyttötarkoituksen muutos mahdollistaa maaperän puhdistushankkeen alueella. 

Bonkin kortteli 

Muutetaan Bonkin korttelin kohdalla asemakaavaa. 

Yrittäjäntien liittymäjärjestelyt 

Kaavamuutoksella mahdollistetaan liittymäjärjestelyt Kantatielle 43 Yrittäjäntien kohdalla.  

Bistro Bay ja Captain’s Makasiinin tontti 

Kaavamuutoksella mahdollistetaan rakennuksen vähäiset muutostyöt. 

Puistogolf 

Kaavamuutoksella mahdollistetaan pienoisgolfradan rakentaminen kaupunginlahden rannalle. 

Vekarantien vähäinen kaavamuutos 

Kaavamuutoksessa poistetaan aikaisemmin suunniteltu katulinjaus tarpeettomana. 

Sataman kaavalaajennus 

Vireillä olevat ranta-asemakaavat

Lähivuosien asemakaavatyöt

• UkiTigin kaavamuutos
• Kaupungin nykyisen varikon kaavamuutos os. Ketunkalliontie

Vireillä olevat ja valmistuneet kaavat

2023 (tilanne 11/2023) 

Asemakaavat 

• Kalannin keskustaajaman asemakaavamuutos Pankkitien, Pruukintien ja Tunnelitien kohdalla 
• Asemakaavan muuttaminen 11. kaupunginosan korttelissa 62 ja puistoalueella 
• Autotehtaan alue, asemakaavan muutos 

Ranta-asemakaavat 

• Granranta ja Kivi-Lassilan ranta-asemakaava 
• Vähä-Ytterin ranta-asemakaavan muutos 
• Heikkalanpää 2 ranta-asemakaavan muutos 
• Sauko-Mustakarta-Koivuniemi ranta-asemakaavan muutos 
• Haimionhiekan ranta-asemakaavan muutos 
• Kittamaan ranta-asemakaavan muutos 
• Lokalahden Pitkäluodon ranta-asemakaavan muutos 3 ja laajennus 
• Metsähallituksen ranta-asemakaavan muutos 3 
• Itälän ranta-asemakaava 

Edellisten vuosien kaavoituskatsaukset

Voit tutkia edellisten vuosien kaavoituskatsauksia oheisista liitetiedostoista (pdf.)