Rakentamislupaprosessi

Käytössämme on sähköinen lupakäsittely

Lupapiste.fi -palvelussa voidaan hakea kaikkia rakentamisen lupia ja hoitaa niihin liittyvä viranomaisasiointi sähköisesti, sekä kysyä neuvoa myös ennakkoon, ennen rakennushankkeen alkamista.

Ajanvaraus

Rakennustarkastajat ovat tavattavissa vain ajanvarauksella. Voit kysyä neuvoa myös puhelimitse tai sähköpostilla. Käytä joko rakennusvalvonnan ajanvarauskalenteria tai tee neuvontapyyntö Lupapistessä. Suunnitteluvaiheen neuvontaa varten suosittelemme varaamaan ajan henkilökohtaiseen tapaamiseen rakennustarkastaja Mika Pihlajaniemelle. 

1. Ennen lupahakemuksen jättämistä

Suunnittele hanke valitsemiesi pätevien suunnittelijoiden kanssa. Käy tarvittaessa ennakkoneuvottelu rakennusvalvonnan kanssa ennen lupahakemuksen jättämistä.

Selvitä ainakin seuraavat asiat:

1. Millaiseen rakentamiseen olet hakemassa lupaa?
2. Miten asemakaava ja määräykset vaikuttavat rakennushankkeeseen?
3. Millaisia liitteitä sinun tulee tilata tai laatia hakemusta varten?
4. Jos jostain poiketaan, poikkeaminen on perusteltava. Poikkeamisen myöntämisen edellytykset arvioidaan ennakkoesittelyissä tai hankkeen käsittelyn aikana.

Isoissa rakennusprojekteissa käydään aina ennakkoneuvottelu rakennusvalvonnan, suunnittelijoiden ja rakennushankkeen edustajan kanssa ennen rakentamisluvan hakemista. Muissakin kuin isoissa hankkeissa on suositeltavaa käydä ennakkoneuvottelu. Ennakkoneuvotteluun voit varata ajan sähköisestä ajanvarauskalenterista tai soittamalla.

2. Jätä lupahakemus

Tarkista ja päivitä mahdollisessa ennakkoneuvottelussa esiin nostetut asiat ennen hakemuksen jättämistä. Jätä lupahakemus vaadittavine liitteineen sähköisesti Lupapisteessä. Kun olet jättänyt lupahakemuksen, rakennusvalvonta tutkii hallintaoikeuden, valtuutuksien tarpeen ja suunnittelijoiden kelpoisuuden sekä pyytää tarvittaessa lausunnot muilta viranomaisilta ( mm. maakuntamuseo, ELY-keskus, kaupunkisuunnittelu, paloviranomainen, ympäristöterveydenhuolto, ympäristönsuojelu, maakuntamuseo, ELY-keskus )

Ilmoita sähköisessä asiointipalvelussa lupahakemuksen yhteydessä, mikäli haluat rakennusvalvonnan suorittavan naapurin kuulemiset.

Rakennusvalvonta selvittää, onko rakennushanke asemakaavan ja määräysten mukainen. Tarkistamme myös pääpiirustukset, selvitykset ja sopimukset.

Mikäli hankkeella on kiire, voit hakea ennalta-aloituslupaa. Mikäli aloittamisoikeus myönnetään, sinun on annettava viranomaiselle vakuus niiden haittojen, vahinkojen ja kustannusten korvaamisesta, jotka päätöksen kumoaminen tai luvan muuttaminen voi aiheuttaa.

3. Mahdolliset täydennykset ja lisäselvitykset

Rakennusvalvonta ilmoittaa sinulle, mikäli hakemuksesi tarvitsee täydennystä tai lisäselvityksiä. Seuraa rakennusvalvonnan ohjeita huolellisesti, jotta lupaprosessisi sujuisi mahdollisimman sujuvasti.

Rakennusvalvonta käsittelee hakemuksesi loppuun lisäselvityksien jälkeen.

4. Lupapäätös

Kun lupapäätös on tehty, siitä tulee lainvoimainen 37 vuorokauden kuluttua päätöksen kuuluttamisesta kunnan internetsivulla.

• työnjohtajat tulee kutsua hankkeen osapuoliksi Lupapisteeseen ja heidän tulee tehdä työnjohtajailmoitus hankkeeseen
• suunnittelijoiden tulee liittää vaadittavat suunnitelmat Lupapisteeseen
• tutustu huolellisesti lupapäätöksessä oleviin lupaehtoihin

5. Aloita rakennustyöt

Ennen aloittamista on hyväksyttävä lupapäätöksen edellyttämät suunnittelijat ja huomioitava lupaehdot. Lupapäätöksessä edellytetyt katselmukset on tilattava ja suoritettava rakennustyön aikana.

Rakennustyön aloittamisen edellytykset

Uudisrakennustyömaan aloittamisen ja aloituskokouksesta sopimisen edellytyksenä on, että kohteelle on myönnetty rakentamislupa ja rakennusvalvonnalle on ilmoitettu vastaava työnjohtaja sekä ulkopuolisesta kvv-töistä vastaava työnjohtaja. 

Lisäksi tulee olla toimitettuna seuraavat erityssuunnitelmat: 

• kohteen pohjatutkimus ja pohjarakennussuunnitelma (jos niitä on ko. kohteen rakentamisluvan ehdoissa edellytetty)
• kohteen rakennesuunnitelmat vähintään perustusten osalta
• kvv-asemapiirros ja veden/viemärin liitoskohtalausunto

Rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun rakennuksen perustuksen valutyöt tai perustukseen kuuluvien rakennusosien asentaminen on alkanut. Rakennuksen korjaus- ja muutostyössä rakennustyö on aloitettu, kun rakenteiden tai rakennusosien purkaminen tai rakentaminen on alkanut. Jollei rakennustyötä ole aloitettu kolmen vuoden kuluessa luvan myöntämisestä, on lupa rauennut.

Mikäli kohteen naapurit ovat ilmoittaneet kuulemisessa, ettei heillä ole huomautettavaa hankkeesta, valmistelevat työt (mm. puiden kaataminen, maan kaivaminen, paalutus, louhiminen) voidaan aloittaa tontilla aloituskokouksessa sovittujen periaatteiden mukaisesti jo ennen kuin rakentamislupa on saanut lainvoiman. Perustusten valutyöt voidaan kuitenkin aloittaa vasta, kun rakentamislupa on lainvoimainen.

Perustellusta syystä lupaviranomainen voi vakuutta vastaan antaa luvan rakennustyön suorittamiseen ennen kuin lupa on saanut lainvoiman. Vakuuden asettamisvelvollisuus ei koske valtiota, kuntaa eikä kuntayhtymää. Vakuudellista aloittamisoikeutta ei voi käyttää purkamislupaan tai poikkeamispäätökseen.

Mikäli rakennushankkeeseen tulee muutoksia rakentamisen aikana, hae muutoslupaa ja jatkoaikaa luvan voimassa ololle tarpeen mukaan.

6. Loppukatselmus

Rakennushanke on valmis, kun loppukatselmus on suoritettu. Viranomaisen valvonta päättyy loppukatselmukseen.