Omakotitontit

Voit hakea vapaita kiinteähintaisia omakotitontteja vuoden ympäri. Tontit luovutetaan hakemusten saapumisjärjestyksessä. Tontit ovat pääsääntöisesti aluksi vuokrattavia, mutta ne voi rakentamisen jälkeen myöhemmin ostaa omaksi. Asemakaava ja rakennustapaohjeet määrittävät millaisen talon tontille voi rakentaa.  Salmen alueella rakennustapaohjeesta on mahdollista poiketa.

Asemakaava ja rakennustapaohjeet

Tontin ostaja tai vuokralainen sitoutuu noudattamaan asemakaavaa ja siihen liittyviä rakennustapaohjeita. Tutustuthan niihin huolellisesti jo ennen tontin hakemista. Niissä kerrotaan muun muassa miten rakennus pitää sijoittaa tontille, rakennuksen ulkonäköön liittyviä asioita ja energiansäästömahdollisuuksista.

Eri alueiden asemakaavat ja rakennustapaohjeet löytyvät tonttialueiden esittelyiden yhteydestä.

Tontin varaaminen

Tontin varaaminen tehdään täyttämällä tontivarauslomake ja maksamalla varausmaksu. Varausaika käytetään rakennuspaikan suunnitteluun. Valitse hankkeelle pääsuunnittelija. Pääsuunnittelijan kanssa suunnitellaan rakennukset ja niiden sijoittuminen tontille. Pääsuunnittelija esittelee piirrustukset kaupunkisuunnitteluun. Tässä vaiheessa varmistutaan että suunnitelmat ovat kaavan mukaisia. Tämän jälkeen voidaan laatia vuokrasopimus.

Omakotitonttien varausaika on 9 kk, Hiun alueella 6 kk

• Varausmaksu on 300 euroa
• Varausmaksu hyvitetään mikäli vuokrasopimus tehdään tai varaus puretaan varausajan kuluessa
• Maksettu varausmaksu hyvitetään kun vuokrasopimus on allekirjoitettu
• Merkitse hakijoiksi kaikki ne henkilöt, jotka tulevat olemaan vuokralaisina tontilla

Tontti varataan täyttämällä varaushakemus, lähettämällä se karttapalveluun ja maksamalla Uudenkaupungin kaupungille varausmaksu 300 € tilille FI 56 5491 0220 0004 54 (maksun viestikenttään maininta "tontinvarausmaksu"). 

Vuokrasopimuksen tekeminen

Vuokraussopimus allekirjoitetaan kun piirrustukset ovat hyväksytty kaupunkisuunnittelussa. Rakennusluvan voi saada vasta kun tontin vuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettu. Osa tonteista on mahdollista myös ostaa suoraan.

• Vuokra-aika on 30 tai 50 vuotta
• Vuokra laskutetaan kaksi kertaa vuodessa
• Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin
• Vuokralainen saa ostaa vuokratontin omakseen, kun tontin rakentamisvelvoite on täytetty

Lainhuuto ja vuokraoikeuden kirjaaminen

Lainhuuto haetaan kuuden kuukauden kuluessa tontin tai kiinteistön kaupasta. Ostettuasi tontin sinun on haettava sille lainhuuto Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa kaupantekohetkestä.

Varainsiirtovero on maksettava ennen lainhuudon hakemista. Varainsiirtovero on kolme prosenttia kauppahinnasta ja lohkomiskuluista.

Vuokrattuasi tontin kirjauta vuokraoikeutesi Maanmittauslaitoksella.

Lisätietoa varainsiirtoveroilmoituksesta ja varainsiirtoveron maksamisesta Verohallinnon verkkosivuilta

Lisätietoa lainhuudon hakemisesta Maanmittauslaitoksen verkkosivuilta

Lisätietoa vuokraoikeuden kirjaamisesta Maanmittauslaitoksen verkkosivuilta

Hinnat ja kustannukset

Tonttien neliöhinnat 2024

Tontin vuosivuokra 5 % lunastushinnasta

• Hiu, 19 (kaikki alueet)- 16,41 € / neliö
• Salmi, 17 - 9,00 € / neliö
• Kalanti (Koivul. ja Vanhaink.) 3,83 € / neliö
• Lokalahti (Rauvolan alueet) 3,14 € / neliö

Tonttien vuokra-aika
Hiulla, Salmella ja Lokalahdella on 50 vuotta, Kalannissa 30 vuotta.

Myyntihinta
Lunastushinta korjattuna viimeisellä tiedossa olevalla elinkustannusindeksillä.

Tontin vuokraamiseen liittyviä kustannuksia

• Lohkomiskulut, tontin koosta ja rasitteista riippuen yleensä noin 900 - 1150 € / tontti
• Vuokraoikeuden kirjaamismaksu (Maanmittauslaitos)

• Tontin vesi- ja viemäriliittymien alkuosien rakentamiskustannukset seuraavilla rakennetuilla alueilla

  (laskutetaan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, hinnat sisältävät alv 24%)

• Hiu, 19 | 1 612,00 €
• Saarnisto, 14 (Karpalotie) | 524,51 €
• Salmi, 17 (korttelit 1-13) | 669,04 €
• Salmi, 17 (korttelit 14-25) | 729,70 €
• Salmi, 17 (korttelit 26-32) | 836,53 €

Tontin ostamiseen liittyviä kustannuksia

• Tontin hinta
• Lainhuudatuskulut (Maanmittauslaitos)
• Kaupanvahvistajan palkkio 
• Varainsiirtovero 3 %  kauppahinnasta

Rakentamisen käynnistämiseen liittyviä kustannuksia

• Vesi- ja viemäriverkoston liittymis-, käyttö-, perus- ja palvelumaksut 
• Sähköliittymät alueellisten sähköyhtiöiden taksojen mukaisesti.
• Uusikaupunki ja Kalanti: Vakka-Suomen Voima Oy
• Lokalahti: Caruna
• Langalliset puhelinliittymät, nettiyhteydet sekä mahdollisesti kaapeli TV-yhteydet
• Liittyminen kaukolämpöön (ei saatavilla kaikilla alueilla).
• Rakennuslupamaksu. Lupamaksun määrään vaikuttaa talon koko sekä muutamat perusmaksut.
• Jos tontille rakennetaan talousrakennus, veloitetaan siitä erikseen rakennuslupamaksu.

*) Valitsemalla karttapalvelun kartalta aktiiviseksi sinua kiinnostavan vapaan tontin, saat näkyviin tontin perustietoja kuten pinta-alan, rakennusoikeuden ja neliöhinnan sekä linkit alueen kaavamääräyksiin. Kartalle vapaiden tonttien tilanne päivittyy hieman viiveellä, joten varmista tontin saatavuus vielä ennen varaushakemusta. Mobiililaitteilla voit valita karttapalvelussa käyttöösi myös GPS-paikannuksen, jolloin näet oman sijaintisi kartalla ja tontteihin tutustuminen maastossa helpottuu.