Rakentamisen aikainen valvonta ja mittauspalvelut

Viranomaisten suorittamalla rakentamisen aikaisella valvonnalla tarkoitetaan rakentamisen eri vaiheissa tehtäviä katselmuksia ja tarkastuksia, joissa todetaan, onko rakentaminen tehty myönnetyn luvan, hyväksyttyjen piirustusten ja laissa ja kaavassa asetettujen vaatimusten mukaisesti.

• Valvonnan laajuuteen vaikuttavat rakennushankkeen laatu ja vaativuus. Viranomaisvalvonnan laajuus määritellään lupapäätöksessä ja sitä voidaan täydentää aloituskokouksen yhteydessä.
• Viranomaiskatselmuksista suurimman osan suorittavat rakennusvalvonnan tarkastajat (mm. aloituskokous, rakenne-, lvi-, ja loppukatselmus) sekä kartoittajan tekemät rakennuspaikan merkintä, sijaintikatselmus.
• Lupapäätöksen ehtoihin voidaan kuitenkin merkitä myös muiden viranomaisten tai tahojen suorittamien tarkastusten tarve. Niitä voivat olla esimerkiksi ennen rakennuksen käyttöönottoa suoritettavat palotarkastukset tai sähkölaitteiden tarkastukset.
• Luvasta vapautettuja kohteita viranomainen ei valvo.
• Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on sovittava aloituskokouksesta tai tehtävä aloitusilmoitus ennen töiden aloittamista riippuen hankkeen laajuudesta. Lisäksi ennen rakennustöiden aloittamista on ilmoitettava, kuka toimii hankkeen vastaavana työnjohtajana. Erityisalan työnjohtajat tulee ilmoittaa ennen kyseisen erityisalan rakennustöiden aloittamista. Loppukatselmus voidaan pitää, kun rakentamishankkeeseen ryhtyvä on ilmoittanut rakennusvalvonnalle, että loppukatselmuksen edellytykset on täytetty.

Katselmukset ja tarkastukset

Tarkastusinsinöörit tekevät katselmukset sovittuina aikoina. Vastaava työnjohtaja tilaa katselmukset hyvissä ajoin ennen toivottua ajankohtaa. Saarikohteisiin kuljetuksen järjestää asiakas.

Vastaava työnjohtaja tilaa lupaehdoissa määritellyt katselmukset. 

• Vastaavan työnjohtajan on oltava läsnä katselmuksessa sekä tarvittaessa muiden hankkeeseen osallistuvien asiantuntijoiden.
• Työmaalla tulee olla nähtävillä viralliset lupapiirustukset, erityissuunnittelijoiden laatimat suunnitelmat (rakennepiirustukset, vesi- ja viemäripiirustukset ja/tai erityissuunnitelmat).
• Ennen loppukatselmuksen tilaamista pitää kaikki hankkeen aiemmat rakentamisluvassa määrätyt katselmukset olla suoritettuna ja mahdolliset puutteet korjattuina.
• Rakennusluvassa vaaditut asiakirjat tulee olla tallennettuna Lupapisteeseen ennen loppukatselmuksen tilaamista.

Mikäli katselmuksessa todetaan puutteita, se voidaan hylätä. Ylimääräisestä katselmuksesta peritään taksan mukainen maksu.

Tavanomaisimmat katselmukset

• Aloitusilmoitus (tehdään Lupapisteessä Rakentaminen-välilehdellä)
• Paikan merkitseminen
• Aloituskokous (voidaan pitää vasta kun lupa on lainvoimainen sekä rakennuksen sijainti ja lattiakorkeus on merkitty)
• Sijaintikatselmus
• Rakennekatselmus
• Vesilaitteiden katselmus
• Ilmanvaihtolaitteiden katselmus
• Palokatkojen katselmus
• Käyttöönottokatselmus (Tavallisesti ei lupaehtona, tilattava erikseen tarvittaessa. Laskutetaan erikseen.)

• Loppukatselmus
  Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen loppukatselmuksessa käyttöön otettavaksi.

  Loppukatselmus voidaan toimittaa, kun:

  1. rakennustyö on saatettu loppuun rakentamisluvan ja rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti
  2. rakennusvalvontaviranomaisen luvassa määräämät katselmukset ja vaaditut tarkastukset sekä niiden perusteella vaaditut toimenpiteet on tehty.
  3. Lupapisteessä sijaitseviin tarkastusasiakirjoihin on tehty kyseessä olevaan rakentamislupaan liittyvät merkinnät. Tarvittavat liitteet toimitettu Lupapisteeseen.

Katselmustilaukset 

Katselmukset tilataan sähköisestä ajanvarauskalenterista tai suoraan tarkastusinsinööreiltä. 
Katselmustilausta tehtäessä tulee ilmoittaa hankkeen lupanumero.

Mittauspalvelu

Rakennuspaikan ja korkeusaseman merkitsemisen sekä sijaintikatselmuksen tekee Uudenkaupungin kaupunkisuunnittelun kartoittaja.

Mittauspalvelun tilaukset toivotaan tehtävän Lupapisteen kautta. Lupapisteessä voi jättää myös yhteydenottopyynnön tai viestin. Yhteydenotot puhelimitse klo 12–14 välillä kartoittajalle.