Rakentamislaki - tärkeää huomioitavaa

1.1.2025 voimaan tullut uusi rakentamislaki toi merkittäviä muutoksia rakentamisen lupakäytäntöihin ja kuntien rakennusvalvontatyöhön. Uusi rakentamislupa korvaa rakennusluvan, toimenpideluvan ja toimenpideilmoituksen sekä suunnittelutarveratkaisun.

Rakennusvalvonnan rooli

Rakennusvalvonta neuvoo rakentamisen luvanvaraisuudessa, luvan käsittelyprosesseissa ja hallinnollisissa asioissa. Rakennusvalvonta suosittelee hankkeisiin ryhtyviä varmistamaan etukäteen rakennusvalvonnasta, onko hanke lain mukainen. Helpointa on tehdä neuvontapyyntö lupapiste.fi palvelussa, mutta voi myös varata tapaamisajan rakennusvalvonnan nettisivuilla olevasta varauskalenterista tai soittamalla tarkastajalle.

Rakennusvalvonnan neuvonta on maksutonta ja toivommekin rakentajilta yhteydenottoja, jotta vältytään ikäviltä jälkiselvittelyiltä ja pahimmassa tapauksessa rakennuksen purkamiselta. Rakennusvalvonta ohjaa luvanvaraista rakentamista. Luvasta vapautetun rakentamisen osalta rakentajan hankkii riittävän osaamisen ja ohjauksen suunnittelijalta, joka ratkaisee rakentamisen tekniset vaatimukset ja varmistaa määräysten mukaisuuden.

Rakennusvalvonta ei myönnä rakentamislupaa kohteille, joihin lupaa ei uuden rakentamislain mukaan vaadita.

Huolehdi velvollisuuksista

Rakentajan tulee hallita rakennuspaikkaa. Jos tontin haltijana on taloyhtiö, tulee rakentamisella olla taloyhtiön lupa. Rakentamisen tulee sijoittua olemassa olevaan pihapiiriin. Kaavan ulkopuolisille, rakentamattomille kiinteistöille rakennettaessa tarvitaan lupa lukuun ottamatta maa- ja metsätaloutta palvelevia pieniä rakennuskohteita siihen osoitetulla alueella.

On suositeltavaa tiedottaa naapureita ennen rakentamistöiden aloittamista, vaikka rakentaminen olisi luvasta vapautettua.

Vaikka rakentaminen ei edellytä lupaa, on rakentamisessa aina noudatettava rakentamismääräyksiä ja lakia. Luvasta vapautetusta rakentamisesta jää pois ainoastaan luvanhakuprosessi. Vastuu rakentamisen suunnitteluttamisesta ja toteuttamisesta on rakennushankkeeseen ryhtyvällä.

Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee huolehtia riittävän osaamisen ja pätevien asiantuntijoiden hankkimisesta. Hankkeella tulee olla sen vaativuuden mukainen pätevä suunnittelija ja kelpoiset suunnitelmat. 

Tutustu alueen kaavaan ja rakennusjärjestykseen

Rakentajan tulee tuntea rakennuspaikan kaavatilanne ja tontin rajat. Rakentajan tulee rakentaa kaavan mukaisesti ja tontin rajojen sisäpuolelle. Kaavanmukaisuus tarkoittaa, että rakennetaan kaavassa sallitun käyttötarkoituksen, kaavamääräysten ja laajuuden (rakennusoikeus, kerrosluku) mukaisesti. Asemakaava-alueella rakentaminen tulee sijoittaa asemakaavassa esitetylle rakennusalalle.

Rakennuspaikalla on oltava riittävästi rakennusoikeutta, joka määräytyy asemakaavan, yleiskaavan tai rakennusjärjestyksen mukaisesti. Katoksen rakentaminen ei vie rakennusoikeutta, jos sen seinistä vähintään 30 % on avointa. Rakennuttajan on huolehdittava, ettei rakennusoikeutta ylitetä. Vesialueilla ei ole rakennusoikeutta ilman kaavaa.

Jos luvasta vapautettu rakentaminen ei ole määräysten mukaista ja poikkeaa vähäisestikin kaavasta tai rakennusjärjestyksestä, on aina haettava poikkeamislupa. Poikkeamiselle on aina oltava perusteltu syy.