Loma-asunnon muuttaminen pysyvään asumiskäyttöön

Uudenkaupungin kaupunginhallitus hyväksyi helmikuussa 2006 periaatteet siitä,
millaisin edellytyksin kesäasuntoja voidaan muuttaa pysyvään asumiskäyttöön.
Kriteerit pohjautuvat pääsääntöisesti joko maankäyttö- ja rakennuslakiin,
Uudenkaupungin rakennusjärjestykseen tai ympäristöministeriön ohjeisiin rantojen maankäytön suunnittelusta.

Yleisistä kriteereistä huolimatta käyttötarkoituksen muutos joudutaan aina
harkitsemaan tapauskohtaisesti.

Lisätietoja kaupunkisuunnittelu- ja maankäyttöosasto,
kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén puh. 8451 5215 ja 0500 743 087.

Uudenkaupungin kaupunginhallituksen 13.2.2006 hyväksymät kriteerit:

1. Rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5.000 m².

2. Rakennuspaikalle tulee olla järjestettynä riittävä veden saanti ja jätevesien käsittely
toteuttaa rakennusjärjestyksessä esitetyllä tavalla.

3. Poikkeamisluvan hakijan tulee esittää jätevesien käsittely- ja vesihuoltosuunnitelma
poikkeamishakemuksen yhteydessä.

4. Rakennuspaikalle on käyttökelpoinen pääsytie, jota pitkin esim. palo-, pelastus- ja lieteautot pääsevät rakennuspaikalle, tai mahdollisuus tällaisen järjestämiseen, mistä otetaan ehto poikkeamislupaan.

5. Ranta-asemakaava-alueella käyttötarkoitusta ei muuteta ilman käyttötarkoituksen muutoksen mukaista ranta-asemakaavan muutosta.

6. Saaressa, joihin ei ole tieyhteyttä, ei muuteta käyttötarkoitusta ilman ranta-asemakaavaa ja sen yhteydessä esitettyjä perusteita. Poikkeuksena voidaan käsitellä vanhoja kalastajatiloja.

7. Vanhat asumispaikat, joissa on vielä rakennukset jäljellä, voidaan edellä esitetyistä määräyksistä huolimatta muuttaa riittävillä perusteilla pysyvään asumiseen tarkoitetuiksi.

8. Alueilla, jotka ovat luonnonarvoiltaan herkkiä ja joille voidaan sijoittaa vain pienehköjä
rakennuksia, ei käyttötarkoitusta muuteta.

9. Alavilla alueilla, joilla on tulvan, sortuman tai vyörymän vaara, ei loma-asuntojen
käyttötarkoitusta muuteta.

10. Käyttötarkoitusta ei myöskään muuteta, mikäli on nähtävissä, että yhdyskuntarakenne
merkittävästi hajoaa ja muodostuu taaja-asutusta.

11. Pääperiaatteena on, että teiden rakentaminen tai veden saanti ja jätevesien
käsittelyn/viemäröinnin järjestäminen ei saa aiheuttaa kaupungille kustannuksia.